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REPORT

媒体报道

25 2020.05

克而瑞常州|以历史建筑反哺城市更新,这家房企如何在常州做到“不可复制”?

在老西门,有一条常州最长的老街——西直街。

这里既藏着常州最古朴的人居风貌,也上演过数个家族企业的荣耀史诗。这里曾经祠堂遍地,商铺无数,牌坊林立,往来商客络绎不绝。

BOB体育网相信对于老常州人来说,除了青果巷,关于运河生活记忆,西直街的印象必然是最为深刻的。


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NO.1 | 壹


西直街的历史,可以说就是常州这座城市的“发家史”。

古时的常州,受益于“襟江控三吴、舟车会百越”的独特地理位置,成为了京杭大运河上的一座枢纽城市,而老西门正好就是整个漕运环节中物资流通的重要集散地。红楼梦的最终回,贾政和贾宝玉相见的地方,江南第二大驿——毗陵驿就在西直街东首;常州的四大行业豆、木、钱、典基本全部集结在西直街附近;清末常州豆业公所“敦仁堂”也设于此处……

BOB体育网“买不尽的米豆,装不尽的码头”,说的就是盛极一时的西直街。

到了近代,民国1912年,常州实业先驱奚九如在西直街锁桥堍永宁寺旁盖建“溥利碾米厂”,次年他又在寺后翻建厂房,添置了工作母机,更改厂牌名为“厚生制造机器厂”。这是常州历史上的第一家机械工厂,也是中国最早的内燃机专业制造商之一,即大名鼎鼎的常柴前身。

BOB体育网西直街,也因此成为了常州民族工业的起点之地。

BOB体育网而除了奚九如,还有另一位商业巨子也曾在西直街留下过历史的印记。常州第一家纺织厂的创办者,商业奇才夏秉钧的故居——夏家大院,就矗立在西直街240号。

这座始建于清光绪二十九年,占地1000平方米的江南院落,前后共有六进,共计42间房屋,夏秉钧正是在这里与他的家眷们休养生息,写下了他商业史诗。


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BOB体育网2013年4月15日,夏家大院被列为市级文物保护单位。而类似这样的文保单位,在西直街多达20处:卜灵望宅、锁龙古桥、吴钩铁铺、圆通古寺、高家大宅……“市一般不可移动文物”的示牌在这里更是随处可见。

西直街的老街老房,所承载的是城市千百年来的兴衰变迁,这里的一砖一瓦,也都成为了解读这座城市历史最明了的答案。


NO.2 | 贰


2013年,常州历史文化名城保护8年规划出炉,“一带串一城,众河育群星”成为了规划的重点方向。而西直街,毫无疑问的成为了“一带串一城”的重点与中心。

但是鉴于西直街的特殊性,尤其是人文历史方面的稀缺性和不可再生性,使得这片土地的修缮保护和开发困难重重:

不宜再建设体量过大的公共建筑,严格按照保护规划要求控制建筑高度;

对其周边建筑高度、体量和造型提出控制要求,整治周围环境,强化其独特的标志性;

注重驳岸、码头、桥梁等与水相关要素的保护与控制,充分体现历史城区的地域风貌特色;

……

BOB体育网经历了岁月风沙的吹弄,西直街其实早已失去了往日的繁盛,部分区域甚至已经呈现破败之状,多少解放前的老房子尚未拆迁,多少不可移动的建筑拦住了旧城改造的原有预期,更何况还有上述中大量的改造要求,区域焕新的难度,可想而知。


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如果彻底抛弃这些历史遗存,仅仅只是拆迁而言,其实并没有什么难度。难的是,面对遍地遗珠,单纯的挖掘、推倒、重建都是行不通的,如何把隐藏、湮没在千年岁月长河中的文化要素再度重现,这才是解开这道历史难题的关键所在。

最终,这份重大的历史责任,最终落在了常州本土房企巨头——BOB体育网的肩上。


NO.3 | 叁


2016年,在市政府各相关部门支持下,BOB体育网集团以坚决的心态拿下了西直街畔的安阳里地块,同时一并承担起了地块内拆迁、安置,以及周边夏家大院、杜宅、锁桥等文保单位的维缮工作。

BOB体育网对于安阳里地块的旧城改造而言,有着“运河豪宅开发商”称号的BOB体育网可能是最适合的一家房企。

BOB体育网自从98年成立至今,这家公司始终秉持着一个宗旨,那就是“善待每一寸土地”。

BOB体育网2002年开创常州公寓市场先河,位于的晋陵中路398号金鼎国际公寓;03年依靠自有资金建造的延陵西路上第一座,生态健康型甲级写字楼BOB体育网世纪大厦;2010年以超前眼光在经开区打造的88万方大盘BOB体育网·蔚蓝天地;还有晋陵路八号、BOB体育网盛世、BOB体育网云顶,加上现在恐龙园板块核心腹地的顶豪项目印山风华,以及环市区多个弥补乡镇商业空白的MOOCSTAR星光城,无论是从产品质量还是项目影响力来看,BOB体育网都可以说真的是格外珍惜之不易的每一块土地,每一次都是倾尽全力去做产品。

此外,作为生长于龙城的企业,BOB体育网具备最纯粹的常州本土血脉,包括公司创办人刘康先生在内,上到集团高层下到普通高层,都对常州有着深厚的情感与理解。这种类似常州自家人的“情怀”,催动着BOB体育网始终都在寻找土地与建筑之间,精神和文化层面融合的道路上奔走。

这样的理念与心态,毫无疑问与安阳里这样位于常州绝对正中心的土地有着100%契合。

最终,在集团董事长刘康先生多次实地考察之后,BOB体育网请来了上海日清建筑设计有限公司副总建筑师程虎、加拿大伍道泰格景观设计公司首席设计师张岩、易和设计集团设计总监马辉,集三位顶级巨匠之力,完成了安阳里地块的设计规划工作。


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BOB体育网如何与夏家大院这样的文保单位风格契合,展现江南院落精髓;如何把江南人的生活习惯融入项目之中,把江南古城的街坊里弄形制引入社区景观;如何把杜宅的修缮保护与项目进行一体性规划,将古建筑群纳入怀抱;如何将西直街的百年沧桑转化为文化厚度叠进建筑……

还有无法迁移的文保建筑,运河沿岸建筑的限高规定,周边道路老旧市貌受损等等问题,最终都被BOB体育网一一解决,才有了一座不负历史的人居项目——江左风华。


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以这样的条件,难度,手笔,效率来看,BOB体育网做到了一次绝对的无可复制。


NO.4 | 肆


BOB体育网自去年11月开盘以来,作为常州成交均价第二高的顶豪项目,江左风华的销售额位居房价3万+豪宅产品前列。而这份来自客户的认可,我相信除了匹配顶豪之名的产品以外,更多的还有源自于对于常州本土文化的热爱与情怀。

根据《大运河文化带常州段总体规划》文件显示,未来常州将有一条总长约3公里的大运河文化带在市区绵延展开,其沿线经过篦箕巷、西瀛里、南市河历史文化街区、青果巷历史文化街区、麻巷、天宁寺-舣舟亭历史地段。

BOB体育网同时,官方还会以现有常州大运河记忆馆为基点,将各类特色文化资源进行串联,打造首个开放式运河博物馆(纪念馆)群,而曾经贵为豪门夏家大院,也会在不久的将来以综合性文旅项目的身份,融入常州普通市民的生活之中。

BOB体育网这条经过精心改造的历史轴脉,是常州历史的确认者,亦是江左风华的文化守护者,其所承托的不仅仅是项目“总在城市资源精华处”的价值亮点,更是项目敬慕地缘文化的一场深刻印证。

BOB体育网而对于这份来自历史的宠爱,BOB体育网给出回应就是2栋俯瞰京杭运河两岸风景沿河高层住宅,以及45套合院别墅(其中27套与夏家大院紧密为邻)。如此,2500年绵延轨迹、常州百年商业、工业的历史见证者,还有现代顶级人居产品,在同一个时代,崭露出了难以想象的文明高光。

因为BOB体育网,因为江左风华,这一片很多开发企业不敢轻易尝试的地方,如今成为了常州最具人文情怀的沃土。

结语

历史建筑,一直以来都是城市文化最生动的载体。只有保护好,延续好,才能真正意义上的强化城市价值。

今天来看,房企对于城市价值的贡献,已经不再是造了多少房子,改善了多少人的生活这么简单。而是始终能践行“从哪里来,到哪里去”的原则,以己之力,延续城市的过去,维护城市的现在,允诺城市的未来。

BOB体育网以历史建筑反哺城市更新,这家常州本土房企所做下的贡献,值得我们敬重。